香港樓市周期變化



樓價有起有跌,對於每個周期的長短,各有說法,有的說平均20年一轉,有說16年、14年,也有專家指是13年,甚至說7年循環。若從1965年說起,普遍認為本港樓市至今經歷三大周期,第一周期(1965年至1981年);第二周期(1981年至1997年);第三周期(1997年至今),樓市升跌往往伴隨着林林總總的內外因素,主要離不開政治與經濟,在過去半個世紀,分別在1965年至1968年,以及1982年至1984年出現大跌市,另外1981年至1997年為上升周期,至2003年第三季樓市見底回升,並開始新一個上升周期。坊間普遍認為,目前樓市已經見頂回落,這是主要是歸因於美國的加息行動。根據中原集團主席兼總裁施永青的預測,他估計住宅樓價將有15%跌幅。

樓價指數-revised

時間軸

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